Nopeaa toimintaa ja pientä harmitusta

Lupapiste on osoittautunut aika hyväksi kanavaksi hoitaa näitä asioita, vaikka miljoona välilehteä siellä onkin – erityisesti koskien varsinaista rakennuslupahakemusta. Laitoimme siis Järvenpään kaupungin rakennuslupaviranomaisille kyselyä noista poikkeamista. Yksi poikkeama on katon kaltevuus ja toinen poikkeama on kerrospinta-alan ylitys, sillä haluaisimme rakentaa yhteen tasoon. Kaupungilta tulikin ihanan pikaisesti vastaus, että max 17%:n poikkeamat hyväksytään kerrospinta-alassa. Se tarkoittaa käytännössä sitä, että joudumme kutistamaan taloamme noin kaksi neliötä. Vedämme siis tiettyjä ulkoseiniä 5-10 cm sisäänpäin, jolloin saamme tämän ”säästön” aikaiseksi. Päättäjille kuitenkin kaunis kiitos siitä, että tämä varasto-osuus huomioidaan talousrakennusosuudesta, vaikka erikseen sitä emme rakennakaan, vaan erillisellä sisäänkäynnillä ulkoa.

Myönnän, että pikkuisen sapettaa vielä muokata ja ”tiivistää” taloa, vaikka ymmärrän, että säännöt ovat kaikille samat näissä poikkeamissa ja pitää ollakin. Toisaalta oli kunta ja sen virkamiehet missä tahansa, jotka tekevät näitä asemakaavamääräyksiä ja rakentamistapaohjeita, niin toivoisin heidän miettivän noita perustelujaan paremmin tietyille säädöksille. Ne ihmiset, jotka tuntevat mut paremmin tietää kuinka sääntöoirentoitunut ihminen olen. En ole eläessäni edes lintsannut tuntia koulusta! Mieluusti noudatan sääntöjä, kunhan niille on hyvät perusteet.

Tässä meidän tapauksessa rakentamistapaohjeessa sanotaan näin: ”Kaikilla erillispientalojen tonteilla on ylin sallittu kerrosten lukumäärä 1 2/3, jolloin asuinrakennus voi olla joko yksikerroksinen tai kaksitasoratkaisu siten, että asuintiloja on enintään 2/3 käytetystä kerrosalasta toisessa kerroksessa. Asuinrakennusoikeudesta tosin saa rakentaa enintään 70% yhteen kerrostasoon. Tällaisella kerrosluvulla on mahdollista saavuttaa parhaat piharatkaisut, jotta piha-aluetta jää myös oleskeluun.”

Meillä rakennusoikeutta on asemakaavan mukaan 170 neliötä + 43 neliötä talousrakennukselle/autotallille. Ja koska tästä 170 neliöstä saisi rakentaa yhteentasoon vain 70% tarkoittaa se käytännössä 119 neliötä + 43 neliötä = 162 neliötä tulisi normi määräyksillä “uhrattua” rakennusten alle pihan pinta-alasta. Nykyinen suunnitelmamme oli 141 neliötä + 10 neliön varasto eli yhteensä 151 neliötä. Suunniteltu rakennuksemme vie pihan pinta-alasta siis vähemmän kuin normaalimääräysten mukaan rakennettuna, mutta silti joudumme pienentämään taloamme. Eli mun puolesta ihan ok, että mennään samoilla määräyksillä kuin muutkin, mutta perustelut saisivat olla näissä paremmat. Pienennämme siis taloamme hieman. Ainoa tila, jossa tämä muutos todella käytännössä tuntuu on sauna, sillä saunan lauteiden mitasta lähtee nyt noin 7-8 cm pois. Pystyn elämään tämän kanssa, joten ei vieläkään ensimmäisiä itku-potku-raivareita, vaikka pientä harmitusta onkin ilmassa.

Järvenpään kaupungille kuitekin plussapisteet nopeasta toiminnasta, sillä odottaminen ja jännittäminen on kaikkein ikävintä.