Ensirakentajan ahdistus – budjetti pettää!
No niin! Nyt on sitten ensimmäinen yö valvottu tämän projektin vuoksi. Kuokka meni maahan reilu viikko sitten ja budjetti on jo (ainakin suunnitelmissa) ylitetty. Meillähän tulee talopaketti Design-Taloilta sisustusta vaille valmiina. Luovutusvaiheessa seinät ovat levypinnalla ja sisäkatot pitää myös tehdä itse. Tämän lisäksi tietenkin keittiö, kylpyhuoneet ja muut isot kalusteet sekä kaapit.
Kaikki omakotitalon rakentajat sanovat, että aina se budjetti ylittyy 15-30% alkuperäisestä. Koska olen aika suunnitelmallinen luonne, niin tein eilen pientä Excel-taulukkoa kaikesta mahdollisesta rakentamiseen liittyvistä kustannuksista. Design-Talojen tarjoukseen kuuluu perustukset sekä paalutus. Design-Talojen laskun sekä tontin ja verojen jälkeen meille jäisi pyöreästi noin 100 000 euroa, että saisimme talon sisustat ja pihat valmiiksi. Kuulostaa äkkiseltään suurelta summalta, mutta miten nopeasti se katoaakaan!
Tästä summasta menee alkuunsa iso lovi maansiirtotöihin ja pohjien tekoon. Sitten loppulista onkin pitkä:
- Maalämpö
- Luvat, liittymät, yms. (Juuri tuli Carunalta reilun 2600 euron lasku sähköliittymästä!)
- Keittiönkalusteet
- Keittiön kodinkoneet
- Kodinhoitohuoneen kalusteet
- Kaapistot eteiseen, makkariin ja vaatehuoneeseen
- Parketit
- Laatat
- Listat
- Valaistus
- Kattomateriaali (täysin auki vielä)
- Maalit sisäpinnoille ja tapetit
- Tasoitemiehet (ei yhtään havaintoa paljonko voisi maksaa!)
- Sauna (paneelit ja kiuas)
- Kylpyhuoneenkalusteet
- Ulkomaalit
- Terassi
- Istutukset ja nurmikko jne.
- Työmiesten työ (mahdollisimman paljon yritetään kyllä tehdä kesän ja syksyn aikana itse!)
- Vastaavan mestarin palkka
- Päärakennesuunnittelijan palkkio (tämäkin vasta selvisi mulle pari viikkoa sitten, että tällainenkin tarvitaan!)
- Sälä (eli tähän pakko bujetoida ainakin 1000-2000 euroa, sillä rautakauppassa pyörähtäessä menee jatkossa aina satanen jos toinenkin…)
Sanotaanko näin, että budetoitu 100 000 ei todellakaan riittänyt tämän listan kuluihin ja varmasti on paaaljon asioita, joita en ole vielä tajunnut edes listata. Ainoa onni on se, että olen suht hyvissä ajoin liikkeellä. Mulla on aikaa tässä kilpailuttaa ja pyytää tarjouksia, eikä tarvitse ottaa heti sitä ensimmäistä vaihtoehtoa. Muutamista muista raksablogeista luin yön pimeinä tunteina hermostuneen naurun kera siitä, kuinka budjettia tehdessä heti kaatuu haaveet esim. edistyksellisemmästä talotekniikasta ja muista hienouksista ihan budjetti syistä. Nyt päässä soi Jore Marjarannan Haaveet kaatuu-biisi… Vähän masentaa ja pelottaa. Se kuulemma kuuluu tähän prosessiin. Nyt ymmärrän miksi kotiräätälimme Esko alussa suositteli muuttovalmista versiota. Kulut olisi olleet heti alkuun tiedossa paremmin eikä yllätyksiä tule. Minkäs sitä luonteelleen mahtaa, kun haluaa tehdä ”minä-ite”-asenteella ja oppia laatottamaan. Tietyistä haaveista tän talon suhteen en ole kuitenkaan valmis luopumaan, joista olen täällä kirjoittanutkin.
Noh, jahka tästä pienestä shokista ja minimasennuksesta selviän, niin keräilen itseni kasaan ja aloitan kilpailuttamisen isolla K:lla. Nyt jokaisella satasella on merkityksensä!
Listasta puutuu mm. roskien vienti sorttiasemalle.
Joo, totta! Jätelavan hommaaminen ja tyhjentäminen kuuluu meille.
Näin ammattilaisena, kun luin tuota sinun kirjoitusta hieman kauhistelin, että laskelmia ei ole tehty etukäteen.
Kustannuksilla on taipumus painottua loppuun ja jos niitä hankintoja ja suunnitelmia ei ole tehty hyvissä ajoin etukäteen ja huomioitu kokonaisbudjtissa, niin niihin tahtoo olla kovin vaikea enää vaikuttaa, jos rakentaminen on jo alkanut. Suosittelen, että osallistut pikaisesti ainakin PRKK talonrakentajakurssille niin muodostuu jonkinlainen kuva siitä mitä on edessä ja mitä rakentamisessa pitää ottaa huomioon. https://www.prkk.fi/
Ja ammattilaisen palkkaaminen avuksi on myös hyvä vaihtoehto, jolla useimmiten säästää kustannuksissa kun projekti etenee ammattimaisesti ja hankinnat tehdään oikeita kanavia myöten ja oikea-aikaisesti. On hyvin tärkeää, että tarvikkeet ovat työmaalla hyvissä ajoin ja työmaa etenee suunnitelman mukaan.
Onnea uuden kodin rakentajalle!
Hei Marjut! Kiitoksia vinkistä, tutustun siihen paremmin. Budjetin teko on oikeasti haastavaa, sillä vaikka materiaalit osaan jo laskea itsekin, niin työmiesten hinnat esim. tasoitusurakasta on aivan arvailua. Toivon toki, että osan summista olen laittanut tietämättäni yläkanttiin. Suurimmat yksittäiset menoerät on nyt onneksi tiedossa. Maalämmön kustannus, maatöiden ja pohjarakentamisen kustannus sekä keittiö koneineen. Projektia toki hankaloittaa mun sairaan kallis maku 😀 Siihen ei taida löytyä mitään lääkettä… Nyt viimeisimpien laskelmien jälkeen olemme noin 8000 euroa yli budjetin. Talous kestää ehkä sen noin 15 000 ylityksen eli jossain on säästettäväkin.